房龄十年毛坯房能买吗/房龄十年毛坯房能买吗多少钱

老旧小区改造房龄多少年

〖壹〗 、重点改造对象房龄标准：优先改造房龄满25年（约2000年前建成）的老旧小区，聚焦结构老化
、设施陈旧的问题区域 。

〖贰〗、近来并没有统一规定老旧小区达到多少年就要改造 ，但部分标准认为房龄24年及以上
，或30年以上的小区可纳入改造范围
。从一些地方标准来看，24年及以上房龄的老房子可进行改造 ，旨在提升居住品质
，避免资源浪费，减轻政府财政压力 ，并带动相关行业发展。改造内容包含修缮外墙 、管线
、飞线和私搭乱建等 。

〖叁〗、住建部文件：20-21年为改造借鉴线住建部相关文件曾提出以房龄20-21年作为老旧小区改造的门槛
，但需注意，此标准并非强制拆除依据 ，而是改造优先级的借鉴
。实际执行中，24年以上且存在严重安全隐患或规划冲突的房屋
，更可能触发原拆原建程序。地方实践中的楼龄差异地方政策可能根据实际情况调整楼龄标准 。

〖肆〗 、年及以上房龄：部分政策将改造范围限定为建成24年及以上的住房，此类小区因设施老化
、功能落后等问题 ，成为改造重点对象
。2000年底前建成、房龄超25年：当前全国范围内
，重点改造范围多集中于2000年底前建成 、房龄超过25年的老旧小区。这类小区普遍存在基础设施陈旧、居住环境差等问题，改造需求迫切 。

〖伍〗
、年中央对于老房子确实有相关规定。老旧住宅改造政策 从2025年开始 ，对于房龄超过21年的老旧住宅
，中央不再简单采用“一拆了之 ”的方式，而是根据房屋的实际状况 ，采取“分类施策
”的改造模式
。具体分为：D级危房：对于结构安全性较差、鉴定为D级危房的建筑
，将坚持“应拆尽拆”原则。

〖陆〗 、政策支撑与实施效果：改造范围明确为2000年前建成的老旧小区（房龄满25年），全国约18万个小区
、82亿居民受益 。资金筹措引入社会资本（参与比例提升至27%） ，改造内容升级为“提升类 ”（含电梯加装65%、充电桩增设42% 、适老化改造37%）
。

为什么尽量不要买二手房毛坯

〖壹〗
、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道
，稍有不慎就可能掉入陷阱，产生不必要的经济纠纷。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限 ，可能需要支付较高的税费，加上中介费
，整体成本可能远高于预期 。

〖贰〗、成本较高 购买二手毛坯房，虽然避免了二手房中已存在的装修风格不符合个人喜好或老化等问题 ，但需要花费大量的时间和精力进行装修
。这不仅包括装修材料 、人工费用等直接成本
，还包括因装修期间无法入住而产生的额外住宿费用等间接成本。

〖叁〗
、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区，这些小区的设备设施往往不是很齐全 。治安状况可能较差 ，缺乏专业物业打理
，入住后可能会遇到各种问题，如安全问题、设施损坏无人维修等
。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象。

〖肆〗 、明确答案：不买二手房毛坯的原因有很多 ，包括但不限于以下几点 。详细解释： 装修成本考虑：购买二手房毛坯需要自行装修
，这意味着购房者需要额外承担装修费用
。对于预算有限的购房者来说，这可能增加了不小的经济压力。

〖伍〗
、二手毛坯房是不建议购买的 ，付出的成本比较大
，本来购买二手房，就是为了获得一些实惠 ，不需要装修，直接拎包入住
，可以节省下一笔不少的开支，腾出许多宝贵的时间和精力 。而购买二手毛坯房非但不能享受装修方面的优势 ，房屋的产权年限少很多
，需要缴纳的税费多很多，那就非常不划算。

业主买毛坯房放了十年,现在有地铁涨价,卖给我,楼龄这么久,能不能砍价...

业主买毛坯房放了十年 ，现在有地铁涨价
，卖给我，楼龄这么久 ，可以砍价但有可能会被别人买走
。房产买卖是双方商议费用
，你想怎样砍价都得，只要对方能够接受这是你你们之间的协议问题 ，你就试一下吧
，看看能不能砍价。你的想法太天真了 。

除非房市出现了大的动荡，否则不可能像你这么砍价的 ，你可以比较一下同小区的其他房价，如果上下都差不多
，比较多也就能便宜一两万
。

现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司 ，对房屋的具体状况不清楚
，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差 ，可能这套房子132万拿来
，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失 ，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。

二手房买装修划算还是毛坯房划算有人知道吗?

二手房买装修好的房子与毛坯房哪个更划算
，取决于多个因素 。以下是对两者的详细比较：装修成本与时间 二手房（已装修）：购买已装修的二手房可以节省装修成本和时间
。新业主无需再进行繁琐的装修流程，可以即买即住。然而 ，需要注意的是
，二手房的装修可能已经过时或者不符合个人喜好，未来可能需要部分或全部翻新 。

如果预算有限 ，且对装修没有太高要求，精装修房可能是一个更经济的选取
。而如果希望打造个性化的家居环境
，且预算相对宽裕，毛坯房可能更适合。综上所述 ，买二手房时选取毛坯房还是精装修房并没有绝对的优劣之分
，而是取决于购房者的个人需求、偏好以及财务状况 。

综上所述，买毛坯房装修和买二手翻新哪个更划算并没有固定答案 ，需要根据个人实际情况进行权衡和选取
。

商品毛坯房10年楼龄算不算好长?

商品房的房龄如果已经有10年的话
，应该说不算长，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖 ，有许多地方还要满5年再销售
，所以说10年的二手房算是很新的二手房了，你可以放心的购买。

可以买的 。房子楼龄太久没关系 ，关健是地块在地铁口附近
，是地块增值的。

年都不装修，估计他最少卖了六七年都卖不掉 ，那显然这个地方是有大问题的
。给你举几个例子：小产权房；房东证件不全；房价过高，升值空间不大；高楼没电梯；配套设施不完善的鬼城；附近有很多更合适的房子费用差不多……你近来没发现问题
，肯定是因为你在这里时间太短。